Kokių dokumentų reikia parduodant butą? Pilnas sąrašas notarui
Kokių dokumentų reikia parduodant butą, priklauso nuo trijų dalykų: kaip butas įgytas, kokia pardavėjo šeiminė padėtis ir ar turtas įkeistas bankui. Pagal Civilinio kodekso 6.393 straipsnį buto pirkimo–pardavimo sutartis galioja tik notarinės formos, todėl dokumentus tikrina ir tvirtina notaras, o ne pačios šalys. Dalį duomenų notaras surenka pats: prieš sandorį jis patikrina Nekilnojamojo turto registrą, […]
Noriu parduoti butą: ką daryti? Aiškūs patarimai 2026
Kai sakote „noriu parduoti butą, ką daryti“, aiškūs patarimai prasideda nuo keturių dalykų: tvarkingų dokumentų, realios rinkos kainos, saugaus atsiskaitymo su pirkėju ir mokesčių patikros. Būtent šia tvarka pardavėjas išvengia užstrigusio sandorio pas notarą ir netikėtos GPM sąskaitos. 2026 m. pardavėjams pasikeitė svarbi taisyklė: pagal VMI išaiškinimą pardavimo pajamos neapmokestinamos, jei butas nuosavybėje išlaikytas ne […]
Turto areštas: ką jis reiškia, kaip pasitikrinti ir ar galima parduoti areštuotą turtą
Turto areštas dažniausiai paaiškėja pačiu netinkamiausiu momentu: ruošiantis parduoti butą, kreipiantis į banką dėl paskolos ar gavus antstolio pranešimą. Kadangi arešto duomenys registruojami viešame registre, savininkas apie juos gali nežinoti, jei laiku nepasitikrina. Praktikoje daugiausia klausimų kyla dėl trijų dalykų: kokias teises areštas iš tikrųjų apriboja, kur pasitikrinti, ar konkretus turtas yra areštuotas, ir ar […]
Buto dovanojimo sutartis: sudarymas, kaina ir mokesčiai
Buto dovanojimo sutartis yra vienas dažniausių būdų neatlygintinai perleisti nekilnojamąjį turtą artimam žmogui, tačiau jai sudaryti taikomi griežti formos reikalavimai ir nustatyti konkretūs įkainiai. Padovanoti butą vien rašytiniu susitarimu negalima, nes tokiam sandoriui Civilinis kodeksas numato privalomą notarinę formą. Praktikoje daugiausia klausimų kyla dėl dviejų dalykų: kiek reikės sumokėti notarui ir ar dovanos gavėjui teks […]
Notaro paslaugų kainos parduodant NT: įkainiai, kas moka ir kaip sutaupyti
Notaro paslaugų įkainiai parduodant NT yra vienodi visoje Lietuvoje, todėl galutinė suma priklauso ne nuo pasirinkto notarų biuro, o nuo parduodamo turto kainos. Įkainius nustato Vyriausybės nutarimas, tad dėl atlyginimo dydžio su notaru derėtis nepavyks, tačiau išlaidas galima tiksliai suplanuoti iš anksto. Pardavėjams dažniausiai neaiškūs du dalykai: kokią konkrečią sumą reikės sumokėti notarui ir kas […]
Hipoteka – kas tai ir kaip ji veikia?
Kas tai per teisinis instrumentas hipoteka, dažniausiai paaiškėja tik pasirašant būsto paskolos sutartį pas notarą. Nors su šia sąvoka susiduria beveik kiekvienas perkantis būstą su banko finansavimu, jos veikimas dažnai lieka neaiškus: kam priklauso įkeistas turtas, ar jį galima parduoti ir kas nutinka nemokant paskolos. Painiavos prideda ir tai, kad hipoteka dažnai tapatinama su pačia […]
Nekilnojamojo turto vertė: kaip ją sužinoti ir kas ją lemia?
Nekilnojamojo turto vertė tapo ypač aktualiu klausimu, nes nuo 2026 m. būtent nuo jos skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis Lietuvoje. Daugelis savininkų tik dabar pastebi, kad Registrų centro nustatyta jų būsto vertė gali gerokai skirtis nuo sumos, kurią jie tikisi gauti pardavimo metu. Šis skirtumas nėra klaida. Rinkos vertė ir mokestinė vertė nustatomos skirtingais metodais ir […]
Turto paveldėjimas: klausimai ir atsakymai apie palikimo priėmimą Lietuvoje
Turto paveldėjimas kelia daug klausimų ir atsakymai į juos dažnai reikalingi skubiai, nes palikimą priimti reikia per 3 mėnesius nuo palikėjo mirties dienos. Praleidus šį terminą, tenka kreiptis į teismą, todėl pagrindines taisykles verta žinoti iš anksto. Po artimojo netekties įpėdiniai susiduria su praktinėmis dilemomis: kokia tvarka priimamas palikimas, kas paveldi be testamento, ar teks mokėti mokesčius […]
Kaip parduoti butą Lietuvoje – visa eiga nuo A iki Z
Daugelis žmonių mano, kad buto pardavimas prasideda nuo skelbimo įkėlimo. Tačiau praktikoje viskas prasideda gerokai anksčiau. Netinkamai nustatyta kaina, neparuošti dokumentai ar skuboti susitarimai su pirkėjais gali kainuoti tūkstančius eurų ir gerokai pailginti visą pardavimo procesą. Nesvarbu, ar parduodate būstą pirmą kartą, ar jau turite patirties nekilnojamojo turto rinkoje, svarbu suprasti, kokie žingsniai laukia nuo […]
Paveldėto turto pardavimas 2026: mokesčiai, terminai ir sprendimai
Paveldėtas butas, namas ar žemės sklypas dažnai atrodo kaip finansinis laimėjimas. Tačiau vos tik atsiranda mintis turtą parduoti, paaiškėja, kad svarbiausi klausimai sukasi ne apie pirkėjus, o apie mokesčius, terminus ir dokumentus. Viena neteisingai pasirinkta data, neįvertinta turto vertė ar praleista lengvata gali kainuoti ne šimtus, o tūkstančius eurų. Dėl šios priežasties daugelis paveldėtojų skuba priimti sprendimus dar […]
