Paveldėtas butas, namas ar žemės sklypas dažnai atrodo kaip finansinis laimėjimas. Tačiau vos tik atsiranda mintis turtą parduoti, paaiškėja, kad svarbiausi klausimai sukasi ne apie pirkėjus, o apie mokesčius, terminus ir dokumentus. Viena neteisingai pasirinkta data, neįvertinta turto vertė ar praleista lengvata gali kainuoti ne šimtus, o tūkstančius eurų.
Dėl šios priežasties daugelis paveldėtojų skuba priimti sprendimus dar nesupratę, kokios mokestinės taisyklės jiems iš tikrųjų taikomos. O situaciją dar labiau komplikuoja nuolat besikeičiantys teisės aktai ir skirtingos išimtys, priklausančios nuo giminystės ryšio, turto vertės bei išlaikymo laikotarpio.
Šiame straipsnyje sužinosite, kada galima parduoti paveldėtą nekilnojamąjį turtą, kokie mokesčiai gali būti taikomi 2026 metais, kaip teisėtai sumažinti arba visiškai išvengti GPM ir kokių klaidų verta nepadaryti prieš priimant galutinį sprendimą.
Kada galima parduoti paveldėtą turtą?
Paveldėto turto pardavimas galimas bet kada po paveldėjimo teisės liudijimo gavimo ir nekilnojamojo turto įregistravimo paveldėtojo vardu. Minimalaus išlaikymo termino nėra, tačiau mokestinės pasekmės priklauso nuo pasirinkto scenarijaus.
Galimi 3 realūs paveldėto turto pardavimo scenarijai:
- Pardavimas iš karto po paveldėjimo – dažniausiai taikomas GPM, todėl dalis paveldėtojų, siekiančių greito sandorio, domisi ir butų supirkimo galimybėmis.
- Pardavimas po 5 metų – nuo 2026-01-01 GPM netaikomas.
- Pardavimas gyvenant objekte – GPM netaikomas, jei gyvenamoji vieta deklaruota ne trumpiau kaip 2 metus.
Kol paveldėtas turtas nėra įregistruotas jūsų nuosavybės teise, jo parduoti negalima. Ši taisyklė galioja visiems nekilnojamojo turto objektams, įskaitant sodybas, nepriklausomai nuo to, ar pasirenkamas įprastas pardavimas, ar sodybų supirkimo variantas.
Paveldėjimo mokesčiai
Paveldėtas turtas gali būti apmokestintas paveldimo turto mokesčiu paveldėjimo priėmimo metu.
Paveldimo turto mokestis notarui
Paveldimo turto mokestį apskaičiuoja notaras, išduodantis paveldėjimo teisės liudijimą. Mokestis sumokamas iki liudijimo išdavimo, o paveldėto turto deklaruoti nereikia.
Kada paveldimo turto mokestis netaikomas?
Paveldimo turto mokestis netaikomas, kai turtas paveldimas iš:
- sutuoktinio;
- vaikų, tėvų, senelių;
- brolių, seserų, vaikaičių, įvaikių.
Papildomai neapmokestinama paveldimo turto apmokestinamoji vertė iki 3 000 Eur.
Paveldimo turto mokesčio tarifai
Paveldimo turto mokestis skaičiuojamas nuo 70 % turto vertės:
- iki 150 000 Eur → 5 %;
- virš 150 000 Eur → 10 %.
Paveldėto turto vertė: kodėl ji lemia mokesčius?
Paveldėto turto vertė tampa įsigijimo kaina, nuo kurios skaičiuojamas gyventojų pajamų mokestis (GPM) parduodant paveldėtą turtą. Netiksliai nustatyta vertė tiesiogiai padidina mokestinę prievolę.
Galimi 3 paveldėto turto vertės nustatymo būdai:
- VĮ Registrų centro vidutinė rinkos vertė;
- individualus turto vertinimas paveldėjimo metu;
- retrospektyvinis vertinimas paveldėjimo datai.
Registrų centro vertė dažnai yra mažesnė už realią rinkos kainą, todėl, nepasirinkus tinkamo vertinimo:
- GPM skaičiuojamas nuo didesnio pelno;
- mokesčiai po pardavimo išauga tūkstančiais eurų.
Paveldėto turto pardavimas: mokesčiai
Paveldėto turto pardavimas apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), jei netaikoma nei viena įstatyme numatyta išimtis.
Kada GPM nemokamas?
GPM netaikomas, jei įvykdoma bent viena sąlyga:
- Turtas išlaikytas ≥ 5 metai (taikoma nuo 2026-01-01).
- Gyvenamoji vieta deklaruota ≥ 2 metus paveldėtame nekilnojamojo turto objekte.
- Per 1 metus po pardavimo įsigyjamas kitas būstas ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta.
- Pardavimo kaina neviršija paveldėjimo metu nustatytos turto vertės.
Šių sąlygų įvertinimas ypač svarbus paveldėjus gyvenamąjį namą, nes nuo pardavimo laiko gali priklausyti galutinė gaunama suma, nepriklausomai nuo to, ar pasirenkamas įprastas pardavimas, ar namų supirkimo variantas.
GPM tarifai 2026
GPM skaičiuojamas nuo pelno:
- 15 % – pelnas iki 12 VDU;
- 20 % – pelnas iki 36 VDU;
- 25 % – pelnas iki 60 VDU;
- 30 % – pelnas virš 60 VDU.
Retrospektyvinis vertinimas: kada jis leidžiamas?
Retrospektyvinis turto vertinimas leidžiamas siekiant sumažinti arba panaikinti GPM parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą. Šis vertinimas galimas tik esant visoms nustatytoms sąlygoms.
Retrospektyvinis vertinimas galimas tik kai:
- turtas paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių;
- turto vertė nustatoma paveldėjimo datai;
- vertinimo ataskaita pateikiama kartu su pajamų deklaracija VMI.
Jei turtas paveldėtas iš antros eilės ar svetimų asmenų, retrospektyvinis vertinimas netaikomas.
Iš tėvų paveldėta žemė: ką būtina žinoti?
Iš tėvų paveldėta žemė prilyginama kitam paveldėtam nekilnojamajam turtui, todėl jai taikomos tos pačios mokestinės taisyklės. Jei paveldėtojas neplanuoja žemės naudoti ilgalaikėje perspektyvoje, viena iš alternatyvų gali būti žemės supirkimas.
Paveldėtai žemei taikomi trys pagrindiniai apmokestinimo principai:
- Paveldimo turto mokestis netaikomas, kai turtas paveldimas iš tėvų.
- GPM netaikomas, jei turtas išlaikytas ≥ 5 metus arba deklaruota gyvenamoji vieta (jei žemė su gyvenamuoju objektu).
- Žemės vertė paveldėjimo metu tampa įsigijimo kaina, kuri lemia GPM dydį pardavimo metu.
Paveldėto turto pardavimas 2026: esminis pokytis
Nuo 2026-01-01 gyventojų pajamų mokestis (GPM) netaikomas, jei paveldėtas nekilnojamasis turtas išlaikytas 5 metus, o ne 10 metų kaip iki šiol. Šis pakeitimas iš esmės keičia paveldėto turto pardavimo apmokestinimą.
Tai reiškia 3 praktines pasekmes:
- Greitesnį neapmokestinamą pardavimą – GPM galima išvengti perpus trumpesnį laikotarpį.
- Mažesnę mokestinę riziką – paprastesnės ir aiškesnės taikymo sąlygos.
- Didesnį lankstumą planuojant sandorį – daugiau pasirinkimų pardavimo laikui ir struktūrai.
Kada paveldėto turto pardavimas kainuoja brangiausiai?
Paveldėto turto pardavimas kainuoja brangiausiai, kai GPM apskaičiuojamas nuo maksimalios apmokestinamosios naudos dėl padarytų esminių klaidų.
Didžiausios finansinės klaidos kyla dėl 3 priežasčių:
- Neatliktas turto vertinimas paveldėjimo metu – dirbtinai padidinamas apmokestinamas pelnas.
- Per anksti parduotas turtas be deklaruotos gyvenamosios vietos – prarandamos GPM lengvatos.
- Neįtrauktos leidžiamos išlaidos į GPM skaičiavimą – mokestis apskaičiuojamas nuo didesnės sumos.
Tokios klaidos dažnai kainuoja kelis tūkstančius eurų realaus mokesčio pavidalu.
Paveldėto turto pardavimas: DUK
Nuo kurios datos skaičiuojamas 5 metų terminas paveldėtam turtui?
5 metų terminas skaičiuojamas nuo paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo dienos, o ne nuo turto įregistravimo ar pardavimo datos.
Ar keli paveldėtojai moka GPM atskirai?
Taip, kiekvienas paveldėtojas atskirai skaičiuoja ir deklaruoja GPM, proporcingai savo paveldėtai daliai ir faktiškai gautam pelnui.
Ar paveldėto turto pardavimas turi būti deklaruojamas VMI?
Taip, paveldėto turto pardavimas privalo būti deklaruojamas VMI metinėje pajamų deklaracijoje, net jei GPM mokėti nereikia.
Ar paveldėto turto pardavimo kaina gali būti mažesnė už rinkos?
Taip, tačiau neproporcingai maža pardavimo kaina gali būti vertinama kaip mokestinės naudos siekimas, todėl VMI turi teisę reikalauti kainos pagrindimo.
Ar galima paveldėtą turtą parduoti dalimis?
Taip, paveldėtą turtą galima parduoti dalimis, tačiau kiekvienam pardavimo sandoriui atskirai skaičiuojamas GPM, pagal konkrečios parduodamos dalies pelną.
