Notaro paslaugų įkainiai parduodant NT yra vienodi visoje Lietuvoje, todėl galutinė suma priklauso ne nuo pasirinkto notarų biuro, o nuo parduodamo turto kainos. Įkainius nustato Vyriausybės nutarimas, tad dėl atlyginimo dydžio su notaru derėtis nepavyks, tačiau išlaidas galima tiksliai suplanuoti iš anksto.
Pardavėjams dažniausiai neaiškūs du dalykai: kokią konkrečią sumą reikės sumokėti notarui ir kas ją turės apmokėti – pirkėjas ar pardavėjas. Atsakymai svarbūs jau derybų etape, nes notaro mokestis yra vienas iš punktų, dėl kurių šalys susitaria dar prieš sandorį. Be to, notaro išlaidos susijusios ir su NT pardavimo mokesčiais: tam tikrais atvejais jos mažina mokėtiną GPM.
Kad planuoti būtų paprasčiau, apžvelgiame konkrečius įkainius, skaičiavimo pavyzdžius pagal skirtingas būsto kainas, nusistovėjusią praktiką dėl išlaidų apmokėjimo ir teisėtus būdus sumažinti bendras sandorio išlaidas.
Kiek kainuoja notaro paslaugos parduodant NT?
Notaro atlyginimas už nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimą yra 0,37 % nuo sandorio šalių nurodytos daikto kainos, bet ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 €. Šis įkainis nustatytas Įkainių sąrašo 25.1 punkte.
Įkainius reglamentuoja LR Vyriausybės 2023 m. birželio 28 d. nutarimas Nr. 498 (galiojanti suvestinė redakcija nuo 2026-05-01). Kadangi įkainiai patvirtinti Vyriausybės nutarimu, už identiškus notarinius veiksmus visuose Lietuvos notarų biuruose taikomas vienodas atlyginimas.
Prie pagrindinio atlyginimo gali prisidėti papildomos išlaidos. Notaro atlyginimas už prašymo įregistruoti daiktinę teisę perdavimą Registrų centrui yra 5 € (34.13 p.), taip pat gali būti registrų duomenų patikros išlaidų. Už nuosavybės teisės įregistravimą Registrų centre taip pat mokamas atskiras mokestis.
Svarbi detalė: tvirtinant sandorį notariškai, papildomas atlyginimas už sutarties projekto parengimą ar konsultaciją neimamas, jei šie veiksmai yra atliekamo notarinio veiksmo dalis. Atskiri įkainiai už dokumento projekto parengimą ar konsultaciją taikomi, kai notarinis veiksmas neatliekamas.
Pirkimo–pardavimo atveju atlyginimas skaičiuojamas nuo šalių nurodytos kainos. Tačiau dovanojimo, mainų ir padalijimo sandoriuose taikoma 8 punkto taisyklė: jei šalių nurodyta vertė mažesnė už Registrų centro pateiktą vidutinę rinkos vertę, notaro atlyginimas skaičiuojamas nuo registro nurodytos vidutinės rinkos vertės.
Kaip notaro įkainis priklauso nuo parduodamo būsto vertės?
Notaro atlyginimas auga proporcingai sandorio kainai: skaičiuojama 0,37 % nuo šalių nurodytos sumos. Brangesnis būstas reiškia didesnį notaro atlyginimą, kol pasiekiama 5 000 € maksimali riba.
Konkretūs skaičiavimai pagal 25.1 punkto formulę:
| Sandorio kaina | Notaro atlyginimas (0,37 %) |
| 60 000 € butas regione | 222 € |
| 100 000 € butas | 370 € |
| 150 000 € butas Vilniuje | 555 € |
| 250 000 € namas | 925 € |
| 1 400 000 € ir brangesnis objektas | 5 000 € (maksimali riba) |
Rinkos kontekstas čia turi įtakos. Kadangi vidutinės butų kainos Vilniuje yra aukštesnės nei Kaune ar kituose Lietuvos miestuose, už panašų būstą sostinėje notaro atlyginimas gali būti didesnis. Planuojant buto pardavimą šią išlaidą verta įsivertinti iš anksto.
Minimali riba veikia priešinga kryptimi. Parduodant pigų turtą, tarkime, kambarį bendrabutyje už 15 000 €, formulė duotų 55,50 €, todėl taikomas 76 € minimumas.
Dar viena taisyklė aktuali sudėtingesniems sandoriams. Pagal Įkainių sąrašo 5 punktą, kai vienu notariniu veiksmu tvirtinami keli skirtingi sandoriai, atskirų sandorių įkainiai sumuojami, tačiau bendra suma negali viršyti 12 000 €.
Kas moka notarui parduodant NT: pirkėjas ar pardavėjas?
Teisės aktai nenustato, kuri sandorio šalis privalo apmokėti notaro atlyginimą, todėl dėl šių išlaidų paskirstymo šalys gali susitarti. Praktikoje notaro atlyginimą gali apmokėti pirkėjas, pardavėjas arba abi šalys sutartu santykiu.
Pirminėje rinkoje notaro išlaidų paskirstymas paprastai nustatomas sutartyje. Perkant būstą iš NT vystytojo, sutartyje gali būti numatyta, kad notaro atlyginimą apmoka pirkėjas.
Mokėjimo tvarką rekomenduojama raštu užfiksuoti preliminariojoje pirkimo–pardavimo sutartyje. Iš anksto neaptartas klausimas gali sukelti nesutarimų ir atidėti sandorio pasirašymą.
O kada mokama? Notaro atlyginimas paprastai sumokamas sandorio dieną tiesiogiai notaro biurui. Į sandorį verta atvykti iš anksto aiškiai sutarus dėl išlaidų paskirstymo.
Kaip sutaupyti notaro mokesčiams parduodant NT?
Kadangi notarų įkainiai nustatyti Vyriausybės nutarimu, pigesnio notaro paieška notaro atlyginimo nesumažins. Savo išlaidas galima sumažinti susitarus su pirkėju dėl jų paskirstymo ir tinkamai pasiruošus sandoriui.
Praktikoje galima sumažinti išlaidas keliais būdais:
- Derybos su pirkėju. Susitarkite dėl notaro atlyginimo paskirstymo ir šią tvarką užfiksuokite preliminariojoje sutartyje.
- Dokumentų paruošimas iš anksto. Sutvarkyti dokumentai gali padėti išvengti pakartotinių vizitų ir papildomų notarinių veiksmų.
- Mokėjimo dokumentų išsaugojimas. Notaro ir registravimo išlaidas patvirtinantys dokumentai gali būti reikalingi apskaičiuojant apmokestinamąsias NT pardavimo pajamas.
GPM aspektas taip pat svarbus. Notaro ir Registrų centro išlaidos, susijusios su turto įsigijimu ar pardavimu, gali būti atimamos iš NT pardavimo pajamų apskaičiuojant apmokestinamąsias pajamas. Tai aktualu, kai NT pardavimo pajamos yra apmokestinamos GPM.
Dokumentų trūkumas gali atidėti sandorį ir sukelti papildomų išlaidų. Trūkstami sandoriui būtini dokumentai, pavyzdžiui, su bendraturčiais ar įkeistu turtu susiję dokumentai arba energinio naudingumo sertifikatas, gali sutrukdyti sandorį užbaigti laiku. Pasiruošti padeda dokumentų tvarkymo gidas.
Parduokbrangiau.lt padeda pardavėjams pasiruošti sandoriui be komisinių: su dokumentais susiję klausimai išsprendžiami dar prieš vizitą pas notarą.
Notaro paslaugų kainos parduodant NT: DUK
Pardavėjams dažniausiai kyla klausimų dėl konkrečių sumų, išlaidų apmokėjimo ir GPM atskaitymų. Atsakymai remiasi 2026 m. galiojančiais įkainiais, patvirtintais Vyriausybės nutarimu Nr. 498.
Kiek kainuoja notaro paslaugos parduodant butą už 150 000 €?
Notaro atlyginimas sudaro 555 € (0,37 % × 150 000 €). Papildomai gali būti mokama už prašymo įregistruoti daiktinę teisę perdavimą Registrų centrui ir registrų duomenų patikrą.
Galutinė suma priklauso nuo konkrečiam sandoriui atliekamų notarinių veiksmų ir kitų susijusių išlaidų.
Ar pardavėjas privalo mokėti notarui parduodant NT?
Ne, teisės aktai nenustato, kad notaro atlyginimą privalo apmokėti būtent pardavėjas. Dėl šių išlaidų paskirstymo pirkėjas ir pardavėjas gali susitarti.
Sutartą tvarką verta įrašyti į preliminariąją sutartį, kad sandorio dieną nekiltų nesutarimų.
Ar notaro išlaidos mažina GPM parduodant NT?
Taip, su NT įsigijimu ir perleidimu susijusios privalomos notaro išlaidos gali būti atimamos iš pardavimo pajamų apskaičiuojant apmokestinamąsias pajamas. Tai aktualu, kai NT pardavimo pajamos apmokestinamos GPM.
Išlaidas reikia pagrįsti dokumentais, todėl būtina išsaugoti jų apmokėjimą patvirtinančius dokumentus.
Ar galima NT pardavimo sandorį pas notarą sudaryti nuotoliniu būdu?
Taip, NT pardavimo sandoris gali būti patvirtintas nuotoliniu būdu per eNotaras sistemą, jei konkrečiu atveju notarinį veiksmą galima atlikti nuotoliniu būdu. Nuotoliniu būdu atliktas notarinis veiksmas turi tokią pačią teisinę galią kaip atliktas notaro biure.
Tačiau ne visi notariniai veiksmai atliekami nuotoliniu būdu, todėl konkrečią situaciją verta pasitikslinti su notaro biuru iš anksto. Parduodant sudėtingesnį objektą, pavyzdžiui, namą su sklypu, pasiruošimas gali užtrukti ilgiau.
Notaro atlyginimas yra tik viena iš pardavimo išlaidų, tačiau didžiausią įtaką galutiniam rezultatui daro pati pardavimo kaina. Todėl verta ne tik optimizuoti mokesčius, bet ir siekti už turtą gauti kuo didesnę sumą. Parduokbrangiau.lt jūsų objektą konfidencialiai pristato dešimtims potencialių pirkėjų ir investuotojų Vilniuje, kurie konkuruoja tarpusavyje siūlydami geriausią kainą.
Mes padedame sutvarkyti dokumentus, pasiruošti notariniam sandoriui ir sklandžiai užbaigti visą procesą net ir sudėtingose situacijose: esant skoloms, paveldėjus turtą ar skubiai išvykstant. Palikite vieną užklausą dėl nekilnojamojo turto pardavimo ir pirmuosius pasiūlymus gausite jau per 1–2 valandas be jokių komisinių ar įsipareigojimų.
