Nekilnojamo turto dokumentacijos tvarkymas: išsamus gidas
Nekilnojamojo turto dokumentai dažniausiai tampa problema ne tada, kai pradedate ruoštis sandoriui, o tada, kai jau atsiranda pirkėjas. Trūkstami Registrų centro išrašai, pasenę kadastriniai matavimai ar neįregistruoti statiniai gali sustabdyti pardavimą kelioms savaitėms ar net mėnesiams. Daugelis savininkų dokumentų tvarkymą atideda iki paskutinės minutės, todėl susiduria su papildomomis išlaidomis, skubiais sprendimais ir nereikalingu stresu. Tuo […]
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas: procesas, dokumentai ir mokesčiai 2026 m.
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas Lietuvoje yra reguliuojama procedūra, kurios negalima sutapatinti su įprastu nekilnojamojo turto sandoriu. Pardavėjas privalo laikytis Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo Nr. IX-1314 nuostatų, informuoti Nacionalinę žemės tarnybą ir pasiūlyti sklypą pirmumo teisę turintiems asmenims už iš anksto nustatytą kainą. Procedūra dažniausiai trunka apie 30–45 darbo dienas nuo pranešimo Nacionalinei žemės tarnybai […]
Dovanoto nekilnojamojo turto pardavimas: mokesčiai, terminai ir praktinis gidas (2026)
Dovanoto nekilnojamojo turto pardavimas Lietuvoje galimas iškart po nuosavybės įregistravimo Registrų centre, tačiau finansinis rezultatas priklauso nuo to, kada ir kokiomis sąlygomis vyksta sandoris. Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (GPMĮ) pakeitimai, kurie sutrumpino lengvatinį išlaikymo terminą nuo 10 iki 5 metų ir pakeitė GPM taikymo tvarką. Praktikoje tai reiškia, […]
NT mokestinė vertė 2026 m.: kaip pasitikrinti, kiek pabrango ir kiek mokesčio mokėsite
Nekilnojamojo turto mokestinė vertė 2026 m. daugeliui Lietuvos gyventojų padidėjo, o kartu pasikeitė ir mokesčio apskaičiavimo tvarka: pagrindiniam būstui taikomas 450 000 Eur neapmokestinamasis dydis, o kitam gyvenamosios paskirties turtui gali būti taikomi progresiniai tarifai nuo 0,2 proc. iki 1 proc. Naujosios vertės taikomos nuo 2026-01-01 ir paprastai įtraukiamos į VMI iš anksto parengtą deklaraciją. Pirmas […]
Nekilnojamojo turto vertinimas: paslaugos, kaina ir procesas Lietuvoje
Nekilnojamojo turto vertinimas Lietuvoje yra teisinę reikšmę turinti procedūra, kurios metu sertifikuotas turto vertintojas arba VĮ Registrų centras nustato objekto vertę pagal teisės aktuose nustatytą tvarką. Nustatyta vertė gali turėti reikšmės paskolos dydžiui, paveldėjimo ar nekilnojamojo turto mokesčiams bei teismo sprendimams turto dalybų bylose. Daugelis savininkų painioja mokestinę vertę su rinkos verte ir ne visada […]
Nekilnojamojo turto pardavimas neišlaikius 10 metų: mokesčiai, lengvatos ir 2026 m. pokyčiai
Nekilnojamojo turto pardavimas neišlaikius 10 metų Lietuvoje reiškia prievolę sumokėti gyventojų pajamų mokestį nuo gauto pelno. Tačiau nuo 2026 m. sausio šis laikotarpis trumpėja perpus, o egzistuojančios lengvatos leidžia mokesčio išvengti net ir pardavus anksčiau. Tikslias taisykles verta žinoti dar prieš priimant sprendimą parduoti. Mokesčio dydis priklauso ne nuo visos pardavimo sumos, o tik nuo […]
Buto pardavimas: eiga, dokumentai, mokesčiai ir praktiniai patarimai 2026 m.
Buto pardavimas Lietuvoje apima keletą etapų, kuriuos svarbu suprasti dar prieš skelbiant skelbimą: nuo dokumentų surinkimo ir kainos nustatymo iki galutinio sandorio pas notarą. Kiekviename žingsnyje laukia sprendimų, galinčių paveikti ir pardavimo greitį, ir galutinę sumą, kurią gausite į sąskaitą. Dažniausios pardavėjų problemos yra tos pačios: nežinojimas, kokius dokumentus ruošti pirmiausia, neteisingai nustatyta kaina, dėl […]
Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai 2026 m.: GPM tarifai, skaičiavimas ir lengvatos
Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai 2026 m. skaičiuojami pagal naują progresinę GPM skalę, kurioje tarifai svyruoja nuo 15 % iki 32 %, o turto išlaikymo laikotarpis sutrumpintas iki 5 metų. Šie pokyčiai tiesiogiai keičia galutinę sumą, kurią pardavėjas sumoka valstybei, todėl skaičiuoti pagal senąsias taisykles nebegalima. Dauguma žmonių, planuojančių parduoti butą, namą ar žemės sklypą, susiduria su […]
Kaip parduoti namą: praktinis gidas pardavėjui 2026 m.
Parduoti namą pelningai ir be nereikalingo streso galima, jei iš anksto žinote visą procesą: nuo dokumentų sutvarkymo iki notarinio sandorio. 2026 m. Lietuvos NT rinkoje pardavėjai susiduria su besikeičiančiomis kainomis, atnaujintais mokestiniais reikalavimais ir išrankesniais pirkėjais, todėl gerai paruoštas pardavimo planas tampa ne prabanga, o būtinybe. Toliau pateikiami konkretūs žingsniai, kaip nustatyti teisingą kainą, kokius […]
Bankui įkeisto buto pardavimas: žingsnis po žingsnio procesas, dokumentai ir mokesčiai
Bankui įkeisto buto pardavimas yra visiškai įmanomas ir kasdien vykstantis procesas Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje. Didelė dalis gyvenamojo būsto sandorių apima galiojančią hipoteką, tačiau pardavėjams dažnai kyla klausimų dėl banko leidimo, atsiskaitymo tvarkos ir mokestinių prievolių. Didžiausią nerimą paprastai kelia praktiniai veiksmai: kaip suderinti pardavimą su banku, kokius dokumentus paruošti notarui ir ar reikės mokėti GPM […]
